Hoeveel kilo afval komt er vrij bij asbesthoudend pleisterwerk?
Het is zonder twijfel één van de meest gestelde vragen wanneer we een offerte maken voor het verwijderen van asbesthoudend pleisterwerk.
En eerlijk? Het is meteen ook één van de moeilijkste vragen om exact te beantwoorden.
Niet omdat we onvoldoende ervaring hebben. Integendeel.
Juist omdat we al genoeg saneringen hebben uitgevoerd, weten we dat geen enkele muur, plafond of drager dezelfde is.
Waarom is die vraag zo belangrijk?
De meeste klanten die ons hierover aanspreken, zijn meestal particulieren die vaak net een woning hebben gekocht of die midden in de onderhandelingsfase zitten.
Ze willen de woning volledig renoveren, nieuwe technieken voorzien, leidingen en bekabeling wegwerken en alles opnieuw strak laten afwerken.
Alleen… Het asbesthoudende pleisterwerk zit in de weg en moet eerst verwijderd worden.
En daar hangt een aanzienlijke kost aan vast. Niet alleen voor de uitvoering van de werken, maar ook voor de verwerking van het afval.
Pleisterwerk is zwaar, heel zwaar.
En de verwerking ervan is vandaag de grootste kostenpost bij een sanering het is dus logisch dat klanten willen weten hoeveel afval er uiteindelijk zal vrijkomen.
Waarom kunnen we dat dan niet exact voorspellen?
Omdat wij nog altijd geen röntgenogen hebben.
Vanop het eerste gezicht lijkt een muur misschien overal dezelfde dikte te hebben maar In werkelijkheid zien we vaak iets helemaal anders.
Op één plaats zit misschien één centimeter pleisterwerk, tien meter verder in dezelfde woning blijkt dat plots drie centimeter te zijn.
Soms werden in de loop der jaren meerdere lagen over elkaar aangebracht.
Soms werden oude beschadigingen opnieuw uitgevlakt.
En soms lijkt het alsof iedere vorige eigenaar dacht: “Nog één laagje extra kan geen kwaad.”
Dat zie je niet zolang het pleisterwerk nog netjes op de muur hangt. Pas tijdens de verwijdering wordt duidelijk hoeveel materiaal er werkelijk aanwezig is.
Uit de praktijk
Enige tijd geleden maakten we een offerte waarbij we de hoeveelheid afval op ongeveer 11 ton hadden ingeschat.
Geen wilde gok, maar een inschatting op basis van ons plaatsbezoek, metingen en ervaring.
Na de uitvoering bleek uiteindelijk 17 ton pleisterwerk afgevoerd te moeten worden.
Dat verschil zat niet in een rekenfout.
Het zat in wat achter de afwerking verborgen bleek te zitten.
En precies daarom zijn we dus voorzichtig geworden met “exacte “ voorspellingen.
Niet alleen de dikte speelt een rol
Ook de ondergrond bepaalt hoe een sanering verloopt.
Het mooiste scenario? Pleisterwerk dat netjes loskomt van de ondergrond.
Maar zo eenvoudig is het lang niet altijd.
Eén van de meest uitdagende projecten die we ooit mochten uitvoeren was een woning waar het pleisterwerk rechtstreeks op houtwolvezelcementplaten was aangebracht.
Het pleisterwerk zat zo sterk verankerd in de plaat dat het zich nauwelijks liet verwijderen.
Uiteindelijk kregen we de ondergrond volledig proper, maar het vroeg aanzienlijk meer tijd en precisiewerk dan vooraf kon worden ingeschat.
Dat zijn zaken die je pas ontdekt wanneer de werken effectief gestart zijn.
Waarom is het verwijderen van asbest op plafonds duurder dan muren?
Ook dat is een vraag die we vaak krijgen en het antwoord is eigenlijk heel eenvoudig.
Onze medewerkers moeten boven schouderhoogte werken waardoor hun productiviteit aanzienlijk lager ligt dan bij muren.
Waar op een muur een bepaald aantal vierkante meters per uur haalbaar is, ligt dat bij plafonds een stuk lager.
Dat vertaalt zich rechtstreeks in de uitvoeringstijd en dus ook in de kostprijs.
Hoe gebeurt de afrekening van het afval?
Wij adviseren onze klanten bijna altijd om een afzonderlijke container voor het pleisterwerk te voorzien.
En waarom hoor ik u denken? Omdat u dan exact weet hoeveel asbesthoudend pleisterwerk er effectief werd afgevoerd.
De container wordt door de verwerker gewogen en de verwerking gebeurt op basis van het werkelijke gewicht.
Dat is transparant - voor u én voor ons.
Een laatste misverstand dat we graag uit de wereld helpen
Af en toe horen we dat enkel de asbesthoudende toplaag verwijderd zou moeten worden en dat de onderliggende pleisterlaag gewoon kan blijven zitten.
Dat klinkt aantrekkelijk, minder werk, minder afval en dus lagere kosten.
Alleen zien wij dat in de praktijk niet haalbaar: pleisterlagen vormen na tientallen jaren meestal één geheel.
Je haalt ze niet netjes van elkaar alsof je een sticker losmaakt en bovendien primeert bij een asbestsanering altijd de veiligheid en een technisch correcte uitvoering.
Dat is uiteindelijk ook de reden waarom een ervaren asbestsaneerder soms een ander antwoord geeft dan iemand die alleen naar een plan of een staal kijkt.
Onze ervaring is misschien niet altijd het antwoord dat klanten hopen te horen maar het is wel het antwoord dat gebaseerd is op de ervaring bij reeds uitgevoerde saneringen.
Net daarom kiezen wij ervoor om liever een eerlijke inschatting te geven dan een belofte die tijdens de uitvoering onmogelijk blijkt waar te maken.
💡 Praktijktip van Katrien
“Wie offertes voor asbesthoudend pleisterwerk vergelijkt, doet er goed aan niet alleen naar de totaalprijs te kijken. Vraag ook hoe het afval wordt afgerekend, hoeveel staalnames er werden uitgevoerd en welke aannames gemaakt werden over de dikte van het pleisterwerk. Dat voorkomt verrassingen achteraf.”
